Le viager : règlementation, estimation et conséquences
Il a pu se rendre compte à quel point le viager est une véritable solution pour nos séniors. En effet, ils cherchent la plupart du temps à augmenter leurs revenus tout en restant chez eux. Le viager est devenu une solution au maintien à domicile et une réelle utilité sociale pour nos séniors. Cependant, les professionnels de l’immobilier restent frileux à étudier les demandes et à accepter des mandats viager, car cela leur semble trop compliqué et trop risqué.
C’est à leur contact qu’il a pu recenser tout ce qui peut être un frein aux transactions viagères : les calculs fastidieux, les documents inadaptés, le risque de requalification et une méconnaissance technique du viager. Tout ce qui empêche de se lancer dans ce secteur à fort potentiel de développement et en expansion croissante ces dernières années, il le traite dans une formation complète et concrète.
En complément de cette formation, j’ai cherché à créer un outil, une solution pour faciliter et sécuriser les transactions viagères : ViageXpertise est créé dans ce but.
À partir de 280 € ht
Par jour, par participant – prix négociable selon le nombre de participants
Dans cette formation en présentiel, on vous apprend à :
Jour 1
LES DIFFERENTS TYPES DE VIAGER
• Viager libre, occupé
• Nue-propriété
• Le profil des vendeurs et acquéreurs
LES 4 ETAPES DE LA DETERMINATION DU PRIX DE VENTE • Estimation du bien,
• Estimation du DUH, barème des notaires et l’usufruit économique • Estimation du bouquet
• Estimation de la rente : nombre de têtes, espérance de vie, taux LES ELEMENTS DU CONTRAT
• Droits et obligations de chacune des parties. • Les conditions de validité du contrat.
• La réversibilité de la rente.
• Les garanties.
Durée
• 8h00 soit une journée d’intervention.
Moyens et méthodes pédagogiques
• Support power point, copie des textes, fiches méthodologiques.
• Interaction avec les stagiaires alliant apprentissage théorique et pratique. Modalité d’évaluation et finalités
• Test en fin de formation et attestation de suivi de formation.
Jour 2
HONORAIRES, DROIT DE MUTATION ET FISCALITE • Calcul des honoraires
• Règles applicables en matière de mutation
• Fiscalité de la rente
• IFI et frais de succession : règles et avantages
CAS PRATIQUES ET EXEMPLES DE CALCULS
• A partir d’exemples concrets ; calcul des 4 étapes de détermination du prix Durée
• 8h00 soit une journée d’intervention.
Moyens et méthodes pédagogiques
• Support power point, copie des textes, fiches méthodologiques.
• Interaction avec les stagiaires alliant apprentissage théorique et pratique. Modalité d’évaluation et finalités
• Test en fin de formation et attestation de suivi de formation.
Les objectifs de cette formation
-
Acquérir les fondamentaux en matière de vente en viager.
-
Acquérir les notions de rente viagère, de bouquet, connaître le mécanisme de la vente en
viager.
-
S’approprier les méthodes d’estimation d’un bien en viager.
-
Être capable de conseiller un client sur les avantages et inconvénients du viager.
Combien de temps dure cette formation ?
Cette formation dure 16 heures. Elle s’étale sur 2 jours complets.
Quels sont les pré-requis ?
Aucun prérequis n’est nécessaire.
A qui s’adresse-t-elle plutôt ?
Aux agents et négociateurs immobiliers, mais chacun peut y participer.
Pour chaque formation en présentiel, Magma Formation délivre une attestation permettant de justifier des heures passées pendant votre formation auprès de la CCI et de votre OPCO. Magma Formation est certifié Qualiopi.
Yannick Wojtowski
Formateur
Depuis 2015 et après avoir été pompier professionnel durant 13 ans dans les Hauts de France,il se reconverti dans le viager. Il a travaillé pour une agence pendant 5 ans, et s’est formé sur le tas. Grâce à sa curiosité et son souci permanent d’aller au bout des choses, il a pu réaliser de nombreuses ventes. Il a passé son BTS professions immobilières en 2020 et ouvert sa propre agence de transaction : Votreviager. En parallèle, il a commencé à former au viager via un organisme de formation. Il est aussi formé à l’expertise immobilière en 2021 et à l’expertise judiciaire en 2022.